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  4. 會員登錄|會員注冊 2021年9月21日 星期二

    融信中國(3301.HK):現金流安全穩健,頻獲多家機構看好

    ?隨著各大上市房企陸續發布2021年上半年業績報告,房企中報季拉上帷幕。

    隨著各大上市房企陸續發布2021年上半年業績報告,房企中報季拉上帷幕。從各家房企中報“成績單”可以看出,在當前復雜多變的市場環境中,比起各項指標“均好”,“穩健”似乎顯得更為難得。

    8月31日,融信中國(03301.HK)發布中期業績報告,截至2021年6月30日為止6個月,公司實現合約銷售829.66億元人民幣,同比增長37.5%,達成全年銷售目標的52%。其中,長三角區域在上半年合約銷售額占比達71%;合約建筑面積403.45萬平方米,平均合約售價每平方米2.06萬元。整體來說,融信上半年業績穩步上升。

    由于積極提升財務管理水平,保持自身的財務健康,融信得到了評級機構的高度肯定。穆迪發布評級報告,維持融信“B1”企業家族評級,展望保持“穩定”,此外,惠譽維持對融信“BB-”的評級。

    近日標普發表的評級報告中,對融信未來保持穩定的展望。標普肯定了公司的銷售及現金流情況,認為公司謹慎的土地投資、良好的流動性及高質量的項目銷售,可以支撐償還未來的到期債務,公司具有充足的流動性,財務狀況十分安全。

    境內評級方面,基于融信良性、穩定的發展,中誠信、中證鵬元、東方金城確認公司債券信用等級為AAA,評級展望為穩定。

    其中,中誠信表示:融信銷售業績持續增長,土地儲備優質且較為充足,財務結構趨于穩健,多方面的優勢對公司整體信用實力提供有力的支持。

    過去一年來,“三道紅線”成為房地產行業出現頻率最高的詞匯,也是融信經營圍繞的重心。上半年,公司凈負債率為75%,扣除受限資金后的現金短債比1.09,扣除預收賬款的資產負債率69.7%,“三道紅線”依舊全部達標,財務狀況不斷向好,穩居“綠檔”陣營。

    實際上,融信一直以來堅持以現金流為導向的運營目標,以維持充足的流動性。上半年,融信現金余額約321.83億元,較2020年底進一步增長8%,加之公司擁有未使用授信額度達1089億元,具備較強短期償債能力,現金流整體穩健充裕。

    除了嚴格的財務自律外,融信的拿地節奏依然保持審慎的態度。公司上半年新增土儲依舊集中在深耕的長三角區域,新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達71%,在優質一、二線城市的總建筑面積占比約86%。融信深耕長三角的優勢進一步鞏固,支撐業績的長期穩健增長。對于下半年的拿地動作,公司表示會嚴格按照銷售額的40%來執行,繼續深耕長三角。

    花旗發研報指出,預期短期內行業將于9月及10月反彈,主要因為經過上半年預期重設、而部分大型房企錄虧損或微利后或逐步淡出,加上踏入第三季銷售持續溫和有助減緩政策憂慮,最新一批土地供應顯示利潤已見底。行業調整期下,以融信為代表的長期主義房企將更具可見性。

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