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  4. 會員登錄|會員注冊 2021年9月21日 星期二

    8月多地房價漲幅回落 樓市料持續下行

    9月15日,國家統計局發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

    原標題:8月多地房價漲幅回落 樓市料持續下行

    證券時報記者 賀覺淵

    9月15日,國家統計局發布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示,8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

    專家認為,今年以來各地樓市調控政策效應不斷釋放,疊加信貸持續收緊以及市場進入淡季,8月新房、二手房價格整體漲幅回落或下降,尤其是二手房市場熱度明顯降溫。接下來,需要注意三、四線城市房價過快下跌帶來的風險。展望四季度,樓市資金面會略微好轉,但繼續下行的趨勢不易改變。

    統計局指出,8月各地全面落實房地產長效機制,持續加強房地產市場調控,70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

    據證券時報記者統計,8月70個大中城市中,新房價格環比上漲的城市數量有46個,較7月減少5個。而二手房價格環比上漲城市數量僅27個,較7月減少14個。整體來看,商品住宅價格環比上漲的城市數量已連續5個月下降,創今年以來新低。同時,8月有20個城市新房價格環比下降,34個城市二手房價格環比下降。

    據統計局測算,8月份,4個一線城市新房、二手房價格分別環比上漲0.3%、0.2%,漲幅分別比上月回落0.1個、0.2個百分點。其中,在一線城市新房價格上,北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。在一線城市二手房價格上,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點。而深圳則環比下降0.4%,連續4個月下降。

    此外,31個二線城市新房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。35個三線城市新房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手房價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

    諸葛找房數據研究中心認為,隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊,疊加市場進入淡季,8月新房、二手房市場熱度均有所下滑,由于政策調控重點轉向二手房市場,二手房市場熱度下滑表現更為明顯。

    國家統計局新聞發言人付凌暉在8月份國民經濟運行情況新聞發布會上表示,隨著各方面持續推進房地產市場的調控,抑制房地產市場不合理需求,保證正常需求的釋放,同時房地產市場相關制度,多主體供應、多渠道保障、租購并舉等不斷完善,房地產市場有望保持穩定發展。

    專家認為,進入三季度后樓市整體呈現下行趨勢,8月份各線房價數據總體回落體現出房地產市場調控已頗具成效。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,從穩房價角度看,既要打擊房價過快上漲,也要確保房價不過快下跌。應注意各地樓市去庫存和二手房降價動態,防范出現各類新的問題,謹防房價過快下跌帶來的市場亂象。

    諸葛找房數據研究中心認為,隨著接下來樓市“金九銀十”傳統旺季的到來,房企加大促銷力度,以價換量現象增加,預計新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

    廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示,展望四季度,投向實體經濟的貸款會增加,按照貸款集中度的政策,房地產增量貸款空間也部分釋放,有助于穩定樓市。預計四季度樓市資金面會略微好轉,但繼續下行的趨勢不改。

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